房贷断供三年了也没事吗

发布时间:2022-12-06 21:26:12

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 房贷办理下来后,不少人因个人原因或者是因房屋烂尾的原因也开始断供,那么房贷断供三年了也没事吗?

房子断供三年是一定会有事的,轻则房子被拍卖,重则被银行直接起诉。但如果借款人申请了延期还贷,或者说银行还没有将房子拍卖出去的话,就会造成房贷断供三年也没事的假象。

1、延期还贷

根据银行规定,如果借款人因为遭遇到了一些客观情况,最后导致暂时还不上房贷,是可以跟银行协商,延期还贷的。

延期还贷以后,借款人就暂时不需要偿还月供,要么单纯只偿还利息,要么就本金+利息一起往后延期三至五年的时间。

申请延期还款的方式比较简单,可以提供个人征信报告、失业证明、收入困难证明、个人资产证明等材料给银行,这些可以增加自己申请房贷延期还款的成功率。

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借款人也可以就未来的还款计划向银行进行具体的阐述,这样可以表明自己的还款意愿,尽量减少银行的顾虑,增加房贷延期还款的成功率。

当然了,也不是所有借款人都可以获得银行延期还款的同意。一般来说,借款人需要在还款日到来前7个工作日跟银行进行协商,提交的时间最好不要超过6个月,时间太长会增加银行的顾虑,可能会直接拒绝客户的延期还款申请。

2、银行还没有将房子拍卖出去

借款人断供以后,又没有申请到延期还款,银行就会在断供三个月后,将房子强制性收回,然后进行拍卖。

房子在被进行拍卖的时候,如果借款人执意不搬出去的话,银行也是没有办法将借款人强制性赶出去的。

虽然说拍卖房子的价格很低,但是由于需要经过法律的多重手续,而且风险很大,因此并不是所有人都会选择购买法拍房。在这样的情况下,就有可能造成房子几年都卖不出去的情况,有些借款人就会选择直接住在已经被拍卖的房子里,看起来也属于“没事”。

另外需要提醒借款人,房贷断供以后,超过6个月的时间,征信上就会显示“连三累六”的记录。在偿还清楚房贷之前,借款人将无法申请到任何信贷业务的办理。

为什么宁愿断供也不转卖房屋?

有些人的房子宁愿断供也不转卖,主要原因有断供房难以卖掉、相信房子会升值、没有其他可去的地方了。

1、断供房难以卖掉

断供的房子本质上来说,是二手房了。如果二手房在房子的交易市场中,本身就占有劣势,而且大部分借款人断供以后,贷款已经有了逾期,会不断产生罚息。在这样的情况下,很多人买房的人是不愿意购买断供房的。

而且断供房如果要售卖的话,还需要经过银行同意,让新房主一次性结清所有贷款。很多房主其实是不愿意一次性掏这么多钱的,还需要跟银行协商,手续繁多。

2、相信房子会升值

很多借款人在购房之后,会格外的关注楼市,认为自己购买的房子一定会升值。虽然现在断供了,经济上有困难。但如果现在将房子卖掉,以后有钱了再想买房的话,就需要花费更多的价钱了。

3、没有其他可去的地方

大部分人买房都是举全家之力,一起住在同一个地方。如果因为还贷困难而卖掉房子,会影响正常的生活,让家里的人难以接受。

很多人本身就从事与房产有关的行业,如建筑、装饰、销售、运输等,相信困难是暂时的,过一段时间就可以找到新的工作,找些脏点累点的活干,还房贷还是不难的。

4、无法接受自己的损失

在买房的时候,购房者是需要交首付款、契税、维修基金、城市配套费等费用的,但是一旦出现断供的现象,这些钱多数也都打水漂了。

如果是贷款买房的话,在买房后,购房者要按月还贷,当房价下跌时,若购房者选择断供,则其原先还的房贷将全部损失掉。

另外需要提醒借款人,在房子断供后,其实借款人并不一定有选择。大部分情况下,断供三个月后,银行为了追回损失的本金,就会考虑直接将房子收回,然后进行低价拍卖。拍卖所得资金用来偿还剩下的欠款,借款人可能无法进行断供房的二次售卖。

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