什么是二期房子

二期房子是指开发商在同一块土地上第二批建造的房屋。如果开发商拿到一块地之后，直接全部开始建房，那么就不存在几期的概念了，但很多时候，开发商可能会因为市场形势不好或者自己资金有问题等原因，选择分批开发，第一批开发的房子称为一期，后续的就是二期、三期了。

一期房和二期房的差别

1、我们在买房子尤其是小区面积比较大的房子时，售楼处就会让你一期房，二期房等等。这些房子的意思就是它们建造的顺序，顾名思义，一期房就是最先建造的那栋，然后按照数字排下去。大家肯定会想都是同一个开发商建造的，材料设计等都是一样的，选择任何一期不都一样吗？这样的想法可就大错特错，就拿一期和二期来说，它们的差距就很大。因为一期的房子是最早着手的一栋楼，这栋楼有点像试验品的意思。很多地方还不是很懂，只有成品出来才能看到里面的缺点。再说房子又不是橡皮泥，里面的一些细节没有做好可以重新再来，建筑者们为了省钱只能尽量的让你们看不出其中的缺点。

2、楼的位置，大家看看自己家的小区，楼都是贴边开始盖。所以一期的楼往往在路边上，位置偏僻，周围的车辆川流不息，排放的污气也不断的在你居住地方徘徊，让你充分体验车辆带来的不良影响。白天就已经被现代化的污染包围，回家后还要继续再感受，所以大家在选房子的时候一定要慎重。

3、我们知道不同楼层的价格和不同方向楼层是有差距的，不同期的楼价格上也是有些差距的。盖楼是一项耗资很大的工程，开发商不可能一下子拿出全部的资金，我们经常也会看到他们拖欠工人血汗钱的新闻。所以一期就成为了他们回笼资金的方式。一期的速度往往比后面的房子盖得速度快，这也是他们为了尽快的搞到资金，还有就是一期的房子普遍是区里最便宜的房子。

买房要注意哪些问题

1、开发商有没有资质

房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级(《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围)，公众可向建设部门申请查看。

2、楼盘项目是否合法

正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》。想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件，最简单的办法就是登陆房管局的网站进行“预售证许可查询”。

3、购房者的知情权包括哪些

楼盘销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设的标准及房屋的销售价格。预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付的商品房的质量、设备及装修与样板房的是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

4、签订购房合同(协议)时应注意的问题

在订立买卖合同之前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房的销售条件的，房地产的开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。购房合同应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。