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二手房的真实年限该如何查询
发布时间:2022-11-30 19:54:46
作者:wuqi
来源:楼盘网
文章摘要:
买二手房与新房不同,新房的房龄是很新的。二手房则比较久远,所以在买二手房时要确定其明确的房龄才能买。
1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的,则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限,按照上面注明的为准;
2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得,可以到国土资源局查询,需要提供的材料其会相应告知;其次询问邻居街坊该二手房竣工时间,做出大概计算。
卖方虚报二手房房龄如何维权
如果当初合同没有约定,那么从民事法律公平角度出发,有这么一个处理办法可供参考——开发商按该商品房总价除以法律规定(或者合同约定)的使用年限(70年)乘买主损失的年限来确定赔偿金额。
《购房意向书》是双方订立房屋转让合同的先决条件,性质为预约合同,是独立有效的合同。当事人双方因房屋总价、房价款支付方式、房龄等未能达成一致,导致房屋转让合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。如果是因房主虚报房龄,导致房屋转让合同未能订立的,房东应承担双倍返还购房定金的违约责任。如果因中介隐瞒或虚报房龄等事实,造成当事人未能订立房屋转让合同的,中介应当承担当事人实际损失的赔偿责任。
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