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买房订金定金哪个不能退
发布时间:2022-11-30 14:51:54
作者:liuna
来源:楼盘网
文章摘要:
如果大家有购房的需要,一般在看了房子之后,需要缴纳一部分定金,来确定意向,那么,买房订金和定金哪个不能退呢?
买房定金不能退。订金也叫预付款,初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金享受优先购买权,可以退还,不具备法律效应。而定金是预先交付的,保证了债权的实现,定金的数额在事先也是明确的,通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行,起到担保作用。
交付定金需要注意哪些环节
1、定金交付容易、要回难,因此,不要随便向开发商交付定金,要注意消费协议内容,要特别警惕“定金一律不退”之类的条款,以免上当受骗。
2、在签协议、交付定金前,特别要多方面考察清楚开发商的信誉、能力水平。
3、如果开发商做出了口头承诺,在签订协议书时必须将承诺写进去,书面化以保留证据,不要因怕麻烦,碍于面子等不写进协议,给自己的消费带来隐患。与对方签订的定金协议后,如果自己不履行合同约定,那么对方就可以直接没收你的定金,而如果对方没有履行协议,那么对方要返还双倍的定金。
4、提倡消费者科学、理性消费,避免盲目、冲动消费。
违约定金的条件是什么
1、明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为,还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果,这两个条件缺一不可。
2、主合同部分得到履行,部分没有履行,一方当事人因此受到了损失,但是合同的目的没有完全落空,这时,既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚,又不能使定金全部被罚。
3、因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行,能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后,可以依法向第三人追偿。
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