小产权房是指什么房子

发布时间:2022-11-29 22:30:05

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 房产市场上的房子一般都是大产权房,但是也会有小产权房,一般小产权房的价格比较优惠,那么小产权房是指什么房子呢?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

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小产权房能买卖吗

乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。

小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

由此看来,小产权房虽然不是违法建筑,但也是不能买卖的。

小产权房存在的风险

1、小产权房的质量难以保证。

便宜是有原因的。除了证件不全,小产权房的质量也令人担忧,房屋的售后保修也难以保证。这类住房一般由土地所在乡镇开发。如果没有对房屋质量的监管,开发商为了赚钱可能会偷工减料,这可能会造成安全隐患。

2、配套设施不完善

这些房子几乎没有暖气、天然气等配套设施,周边设施规划也很不完善,入住后的物业管理也很容易出现问题。而今后一旦发生纠纷,可能就没水没电了,也没人处理。

3、遗赠也很麻烦

由于没有产权,今后继承会有很多麻烦,购买后不能合法转让。以新农村建设和旧村改造为名,是小产权房常见的一种运作模式,具有打擦边球的性质。事实上,小产权是没有产权的。住房抵押贷款的条件之一是要有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证却没有房产证。因此,银行和贷款机构不会做小产权抵押贷款。

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