房子有贷款能卖房子吗

发布时间:2022-11-29 21:57:02

作者:liyang

来源:楼盘网

文章摘要: 很多人在买了房之后,会因为各式各样的原因而不得不卖房,而很多人在买房的时候又都是贷款买的房,那么房子有贷款能卖房子吗?

房子有贷款能卖房子,但是要有房屋的产权证。有贷款的房子可以通过三种方式卖出去,一种是转按揭,就是在转让的同时,申请办理个人住房贷款变更;一种是用买方的首付款缴清剩余贷款,然后进行房产交易;再就是利用银行贷款来缴清剩余贷款,之后再卖房。

卖房准备,卖房,如何卖房

房贷转按揭怎么办理

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订转按揭交易安全保证合同;

3、买方交纳房屋价格首付款,一般按交易金额的30%缴纳;

4、到卖方的贷款银行,由银行书面同意提前一次性还款的确认函;

5、买方持相关文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款;

6、交付房屋;

7、贷款银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,办理过户、将房屋抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方,转按揭的流程完成。

卖房要注意哪些问题

1、核查房产证信息

房产证在二手房交易过程中关乎重大,很多卖房纠纷都和房产证相关。要想顺利卖房,卖房人不仅应当手握房产证,更应当核查清楚自己的房产证信息是否正确,明确房屋产权。另外,需要注意的是,如未办好房产证,房子是不能卖的。

2、慎重办理全权委托公证

如果卖房人所卖的房子尚有按揭贷款,且手头资金不够雄厚,那么此时就需要一个赎楼的程序。但一般卖房人对于赎楼业务并不熟悉,实际操作起来可能更麻烦,且处理不好有可能影响卖房进程。所以,一般人都会委托二手房中介或者担保公司全权处理。须注意的是,委托事宜应到公证处做委托公证,在签署授权委托书时要熟悉受托人的基本情况,明确委托事项,谨慎办理全权委托,对于卖房过程中的诸如收取定金或购房款、持有房产证等重大事项应尽量自行办理或到场监督。

3、慎交房屋钥匙

很多卖房人与中介公司签了合同之后就当了甩手掌柜,直接把钥匙交给中介保管。殊不知,若遇上资质不佳、不负责任的中介,着急交钥匙很容易惹纠纷。所以,房屋钥匙最好是自己保管,如果实在无法保证时间带看,也应当在了解清楚中介及经纪人后,交给信任的经纪人保管,方便带看的同时也确保房屋安全。

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