在租赁的法拍房可以买吗

发布时间:2022-11-29 21:36:04

作者:yuezhongtian

来源:楼盘网

文章摘要: 很多城市都有法拍产品,要说最受关注的房子肯定算是一种,法拍房甚至有不少的好房。那么在租赁的法拍房可以买吗?

在租赁的法拍房是可以买的,买卖不影响租赁本身,而租赁也不会影响交易和过户,不过这种还是不太建议买,主要原因还是租赁没有结束之前买房的一方是不可以入住的,需要等租期结束或是和对方协商退租。如果是租期很长的合同且对方不愿意退租的话会相当的麻烦。确定要买这种房子的话可以先咨询一下租期还有多久再做决定。

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法拍房是怎样来的

1、由于商业贷款产生的。购房者贷款买房后,没有在规定的时间内还清贷款,那么银行就有权利提出民事诉讼,要求通过拍卖购房者的住房,从而补齐贷款。

2、由于民间借贷产生的。也就是用房产作为抵押,向他人借款并写下借款凭证的,在时间到了之后却无法还款。这时放贷者就有权利向法院发起诉讼,要求拍卖借款人的房子,用于偿还借款。

3、由于司法没收产生的。比如某人在触犯了法律,法院根据法律法规判决没收个人财产的,若财产中有包括不动产,则法院有权利将房子进行拍卖,拍卖得的房款收归国库。

4、属于无主财产的。也就是房产长期没有人认领,不属于某个人的,且没有登记。那么也可以将其用于拍卖,不过这种情况却是极其少发生的。

买法拍房要注意什么

1、物业费收的是否合理

现在有很多法拍房的竞拍公告里可能写着,前任业主拖欠的物业费,由买家承担。除此之外,更多的新住户买了房子,应该多了解一下日常的小区物业收费问题,看看是否有不合理的收费情况,比如一些不该收的费用。

2、物业的服务范围

除了比较普遍关心的物业收费规范问题以外,小区物业的服务范围也是一个很重要的方面。不管是买法拍房还是其他的房子,长期居住,总是有这样那样的房子物业问题,需要物业方面帮助解决。有一些物业公司,可能有自己的小算盘,并不包括某些服务,或者要另外收费。

3、物业的诚信问题

物业在收费,和实际提供给小区居民的服务时,要注意一个诚信的问题, 不能私自占有了费用,而没有提供服务。比如小区的绿化很糟糕,设施也没维修到位等等,其实是因为费用没有用到实际需要的地方。

4、物业和开发商的问题

物业和开发商有些是合作比较好的,有些是相互勾结或者推责的关系。碰到小区需要解决问题的时候,就没有人管。比如公用电梯的问题。

法拍房也是一种二 手房交易,这种问题也是经常难免的,所以更要重视物业的问题。选择一个房子,不单是看单独的一个房子,也是看周围的居住环境是否是自己想要的。

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