房产过户后就必须马上搬离吗

发布时间:2022-11-29 20:38:14

作者:chenyang

来源:楼盘网

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文章摘要: 购房者在买二手房的时候要注意房屋的过户是需要密切跟进的一个方面,那么房产过户后就必须马上搬离吗?

房子一过户并不是就必须马上搬离,在交易的时候,购房者和房主要在合同里约定房主搬走的时间,一般会预留两周时间。房子过完户之后,房子就属于现任业主。如果很长时间没有搬走,现任业主可以起诉房主。

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买卖二手房如何避免户口纠纷

1、了解当地户籍政策

在购买房屋之前,对于当地跟房产相关的一些政策,购房者都要主动去了解清楚,有些时候并不是因为卖家的原因,才导致自己的户口迁不进来的,可能是因为政策限制。购房者买房前应该了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项,其中应该明白目前的户籍政策,特别是在一些一线大城市更要注意,在一些大城市落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、查看卖家户口本

如果购房者明确购买二手房是要迁户口的,那么在交易的过程中就一定要注意卖家户口的问题了,在查看房子的相关证件时,要注意查看卖方的户口本就能大致了解卖方家庭的户籍情况。如果已经跟对方交代过要迁户口的问题,那还需要随时关注户口本的变更和迁移,另外还要注意户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

3、到公安机关查询

如果购房者觉得卖家的户口本不可信,存在造假的嫌疑,那么想要合适卖家户口的问题,就需要到当地的公安部门去查询了,买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。通常情况下都是需要本人查询的,如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅,不过这就要看购房者自己跟卖家之间的沟通了。

4、在合同中进行约定

除了要在二手房交易之前合适户口问题之外,在房屋买卖的过程中,购房者也可以利用房屋买卖合同进行约束,为了避免交易过程中的户口纠纷,购房人在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。购房合同中关于这一项的规定可以由买卖双方自行约定。

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