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房贷用公积金贷款能否提前还款
发布时间:2022-11-29 19:13:18
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
贷款买房一般都会选择提前还款,因为提前还款可以省一大笔资金,那么房贷用公积金贷款能否提前还款?
房贷用公积金贷款能提前还款。提前还款分为两种方式,提前部分还款和提前结清贷款:
1、提前部分还款:借款人正常还款一年以上的,可以提前偿还部分本金。剩余本金按当前利率重新计息。
2、提前结清贷款:借款人贷款到账后,不受还款期限制约,随时可以申请提前一次性结清贷款。结清后,借款人应及时办理房产解押业务。
提前还款注意事项有哪些
1、询问银行
各家银行对于提前还贷的规定是不一致的,所以消费者在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程,是否需要交违约金等。
2、别忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。
3、别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理"购房者已缴个人所得税税基抵扣"申请,取得本人的"税收通用缴款书"。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。
4、把握还款时机
对于采取等额本息还款法的消费者来说,月供的组成包括本金和利息,对于贷款者来说,在贷款期限的1/3-1/2年限中,偿还月供中利息支出要高于本金支出,而在最后几年中,月供支出基本以本金为主,利息很少。因此,如果贷15年,已偿还6年,此时就没太大必要提前还款。消费者可以把多余钱投入到基金、股票或其他投资产品中来升值;
5、提前先和银行沟通
提前还贷方式中,只有缩短贷款期限才是节省利息的关键因素。因此,购房人提前还贷时,要根据自己的情况尽量缩短还款年限。另外,目前,省城多家银行对提前还贷有限制性规定,有的设置了提前还贷的最低额度,有的还收取违约金。为此,银行人士提醒,如果客户想在年底提前还贷,最好与银行沟通,确定是否需要提前预约,以避免出现不必要的利息支出。
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