二手房购房发票是谁开

购房发票，由出售房屋方交纳契税时地税局代开，按购房全款开具，不收取其他费用。购房发票可以用来抵税，提取公积金等。好多买房人不注意索要购房发票，卖房人图省事也不要求开具发票。造成买房人再次出售时需要额外支付好多税费，未利用公积金贷款的也无法提取公积金。

二手房交易买卖需要注意什么

1、买房找靠谱中介

二手房买卖不像新房买卖那样，你交了钱之后后续手续都由开发商给你办理完了之后就等着开发商给我们交房就行了，在购买二手房的时候还会涉及到提前还贷(还有贷款的房子)、房本解押、产权过户等各种专业手续，而这种手续不是我们个人对个人就能轻易办下来的。

所以，购买二手房的时候尽量选择一家比较靠谱的中介公司，他们中介可以为我们的资金、房屋交易等环节进行监管和督促，后期的手续他们也会一并进行办理。

一个中介靠谱靠谱，除了它在当地的口碑和连锁的品牌之外，还要看一下中介是否拥有合规的营业执照和房屋中介代理资质证书，这两者缺一不可。

2、明确房屋产权信息

购买二手房时候，房屋的产权是否明确和独立很重要，如果产权有问题的话，那么这个交易从一开始就是个陷阱，大家立刻终止交易。

先给大家梳理一下明确房屋产权的哪些方面，第一个就是明确房屋不动产证上的名字和出卖人的信息是否一致，这一点很重要，如果是婚后财产的话，还需要夫妻双方同时同意出售才有效，如果其中一方不知情的话，即使签订了购房合同也是无效的，还有就是父母出售子女名下的房产，也是需要子女同意的，否则同样无效。

然后，再明确不动产证上的面积和出售面积是否一致，有的私搭阳台或扩建面积，都属于违法面积，是不可以出售的，毕竟一平米动辄好几万块钱，差几平米的话都是我们一年的收入了。

如果房屋是出租状态的话，还有一份承租人签字的“放弃购买该房屋确认书”，因为承租人具有出租屋的优先购买权，只有人家不买了，才轮得到其它人去购买。

3、房屋属性要了解清楚

房屋一旦拥有某些临时或永久属性的话，它是不允许出售的(最起码是某阶段之内不允许销售)，而一旦我们购买了这样的房子，不仅产权过不了户，签订的购房合同也是无效的。

主要有三种，一是拆迁公告已经公示，在拆迁范围内的房子，当然这种房子一般也没有人去卖，只要出卖这样房子的都是陷阱;二是由于某些诉讼纠纷而被法院查封的房子，这种房子是无法销售的;三是违法建筑和临时建筑，虽然有可能得到个别某些地区或居委会的特殊证明，但是不仅交易违法，而且也没有产权保护，比较主要的就是小产权房。

4、合同文本要清楚

因为合同文本一般都比较冗长，所以好多人在这个环节的时候都不会仔细去阅读合同条款，而好多买卖房屋纠纷就是因为合同条款明确约定，但是当事人却不知情的情况下发生的，所以，我们再购买二手房的时候一定要将合同条款阅读一遍，不要嫌麻烦。

将双方交易的重要约定和关键承诺等无论对哪一方有益的内容，统统加到合同里，避免后期过户的时候大家互相扯皮。

比如，所购买房屋的面积、附属的一些东西、付款方式、过户时间期限以及双方违约的责任，尤其是如果到时候因为双方的原因不能过户而导致的损失应该怎么赔偿以及补救等等，这一条很重要。