房贷提前还款需要双方都去吗

发布时间:2022-11-29 17:13:03

作者:piaopiao

来源:楼盘网

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文章摘要: 很多人购房是采取夫妻双方共同申请贷款的模式,两人一起承担房贷。那么房贷提前还款需要双方都去吗?

提前还房贷是否需要双方都去视具体情况而定。如果是夫妻双方一起办理的房贷就是需要双方一起去的,如果是个人的贷款就不需要,只要当事人去就行了。一起办理的贷款,夫妻双方都是债务人,贷款有变更的话是需要双方都同意的。

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房贷提前还款可以申请几次

一般情况下对于房贷提前还款是没有还款次数限制的。通常是一年可以申请一次房贷提前还款,并且在房贷提前还款的时候没有还款金额限制。只是房贷提前还款的时候,若是房贷还款不足一年的情况下,办理房贷提前还款是需要支付违约金的。若是房贷还款满一年,提前还款是不需要违约金的。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

什么情况不建议提前还贷

1、公积金贷款不满一年不适合提前还款

在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。

2、申请等额本息贷款并不适合提前还款

等额本息法下,最初的几年大部分资金偿还的只是利息,本金站的份额少。此时若选择提前还贷,会有大量利息损失。如果您有提前还贷的预期,最好选择等额本金还款法,贷款期限也不宜过长。

3、公积金贷款并不适合提前还款

另外如果购房者选择的是公积金贷款,在提前还贷后,公积金将停止使用,并按活期利率存起来,到退休时才能提取,这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。当然,公积金政策根据地区会有所不同,部分地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款,此时也可以考虑灵活利用公积金。

4、等额本息进入还款中期

在商贷当中,使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后,月供的构成中,大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果消费者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。

5、等额本金还款期已达1/4

从银行对提前还款的条件来看,一般都要求还款额是1万元的整数倍,等额本金还款法是指每月偿还的本金相等,然后根据剩余本金计算利息,因此初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松

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