夫妻一方能卖房子吗

发布时间:2022-11-29 17:07:29

作者:liyang

来源:楼盘网

文章摘要: 在房屋买卖的过程中,经常会出现夫妻中的某一方卖房的情况,一般来说,这种情况是不允许发生的,会被视为无效,但其实也有些情况例外。

夫妻一方能否卖房子要看房子是否属于夫妻共同财产。如果是共同财产,在没有征得另一方的同意时是不能卖的,因为法律规定,属于夫妻共同财产的房屋,双方享有平等的处理权,一方不得在未经对方同意的情况下擅自处分,否则另一方可以主张一方的擅自处分行为无效。而如果房子不是共同财产,则享有所有权的一方是可以卖的。

夫妻房产,夫妻共同财产,卖房

房子怎样判定是夫妻共有

1、首先要明确:房子购买的出资,和房产是谁的财产,并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资,房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。

2、通常我国法律认为,房屋属于谁的财产,要看房屋产权证上名字是谁,房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。

3、有两种情况出现:第一种是:如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资,但是以一方名字签订房屋买卖合同,法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产,另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。第二种情况是:如果是在婚后所购买的房子,不管买房子的钱是谁出的钱,不管产权证是谁的名字,都认定为是夫妻共有财产。

4、明确这一点,就不会在婚姻财产权益处理时候,发生重大误解。不少婚姻当中的弱势群体,基于对对方的信任和喜爱,在买房子时候没有考虑到这点。当缔结婚姻后,夫妻双方产生矛盾时候,才突然发现自己在财产上发生了重大损失。

夫妻一方卖房会怎样

夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效,须综合判断:

1、无效。

夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产,虽然产权证上只登记有一人名字,夫妻任何一方处分共同财产,必须经过另外一方的同意才可以。除非双方另有协议。

2、有效。

如果第三人是出于善意,并支付了合理的对价,且房屋已经进行了交付或过户登记,合同不仅是有效的,没有交付或者过户的,还应当继续履行。

了解更多

还想了解更多关于 卖房 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!

相关问答

夫妻婚后买房是属于共同房产吗

2023-01-07 13:39:25 4个回答

拆迁房屋补偿款算夫妻共同财产吗

2022-05-26 20:36:09 4个回答

房屋租赁备案影响卖房

2022-05-18 12:20:52 4个回答