什么是清水房什么是期房

发布时间:2022-11-29 15:12:18

作者:liyang

来源:楼盘网

文章摘要: 在房屋买卖的过程中,人们经常会接触到关于房屋的各式各样的概念,比如清水房跟期房,那么什么是清水房什么是期房呢?

清水房是指刚刚建好的房子,还没有进行任何的装修,跟毛坯房的意思差不多。而期房则是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房。

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购买清水房要注意什么

1、墙地面

在清水房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响;卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

2、电路

在验收房子时要检测每个房间是否都有电,可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

3、水路

在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声,则说明水路没有问题。

购买期房要注意什

1、认真查验相关文件

查验开发商的开发经营资格是否合法,要求查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土d地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。

2、注意定金条款

购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。《民法典》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者履行不能,要承担定金罚没的风险。

3、区分定金和预付款

预付款叫预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付是预付款,就不能适用定金罚则。

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