银行房贷提前还款需要准备什么

发布时间:2022-11-29 10:25:33

作者:liyang

来源:楼盘网

文章摘要: 很多人买房的时候都会办理房贷,因为这能减少前期的一些经济压力,而之后,不少朋友又想要提前还款,以此来减少利息,那么银行房贷提前还款需要准备什么呢?

银行房贷提前还款首先是要与银行预约,不预约是没法提前还贷的,然后就需要准备房贷合同、借款人身份证以及提前还款账户的银行卡或存折单等材料了,如果是委托他人帮忙办理提前还款手续的,那么除了上述材料以外,还需要携带委托人的身份证以及授权委托证明。

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提前还房贷的流程

1、先确认是部分还款还是一次性全部还清,这两者的手续是有所不同的。

2、拨打银行官方客服电话进行预约,一般要提前一周预约。

3、按照客服的要求准备好相关资料:身份证、借款合同、收押房产文件、代扣还款委托书等银行房贷手续资料到营业网点。

4、填写《提前还款申请表》,提交给银行,等待银行审核通过,将款项存入对应的还款账户。

提前还房贷注意事项

1、看准时间是否合适

申请贷款的时候,购房者选择的还款方式多为等额本息和等额本金两种,针对两种不同的方式,提前还款需要看准时机。

等额本息:等额本息每月的还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,因此如果借款人已还款到中期,已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的主要是本金,因此意义有限。

等额本金:等额本金是将贷款总额平分,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。

2、算清利息是否更多

受银行资金成本上升的影响,目前还款的利率较高,如果您是在享受有折扣的房贷可以不考虑提前还,闲置资金可以用来货币基金或者银行短期理财产品,一样可以降低房贷的利息成本。

3、充分利用公积金

对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人,可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,因为一旦房贷全部偿还后,每月的公积金就没有利用的空间了。

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