等额本金是不是更加省钱

发布时间:2022-11-27 23:37:38

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 房贷还款方式中等额本息和等额本金两种计算方式是很不一样的,最终要承担的利息额度也不同,那么等额本金是不是更加省钱呢?

等额本金是更加省钱,因为在贷款金额、贷款利率、贷款期限不变的前提下,选择等额本金的总利息会比等额本息要少一些,贷款人因此可以节省一些利息支出。等额本金还款每月的本金相同,还款利息逐渐减少,还款总额每月逐渐减少,前期还款金额高,压力大,后期还款金额少,等额本金适合高收入人群。

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等额本金还款计算方法

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;

说明:月利率=年利率÷12;

15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)。

房贷等额本息提前还款划算吗

等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定,月还款压力均衡,但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少,还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款,一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关,同一笔贷款,提前还的时间越早,节省的利息越多。等额本息提前还款,提前还的越多早,节省的利息越多,因此如果购房者手头有闲余资金,可以提早进行还款。

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