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二套房契税新政策2022
发布时间:2022-11-27 22:09:31
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
二套房契税和首套房是不一样的,而且每年的政策也不一样,我们一起来了解下二套房契税新政策2022。
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
二套房契税和一套房有差别吗
二套房契税和一套房有差别。如果是第一套购房,如果是普通住宅的话,那么可以享受1.5%的契税的优惠,但如果是第二套房的话,那么契税就要按3%缴纳了,如果是非普通住宅的话,那么第一套和第二套也就没实际区别了,均按3%缴纳。
购房契税缴纳注意事项
1、当地契税税率。虽然说买房的契税是国家进行规定的,但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的,如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。
2、当地契税变化。购房者在缴纳房屋契税的时候,要根据当地的契税变化来看,地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价。购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的,若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税。很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的,购房者买房时需要注意,有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候就需要缴纳契税。
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