房产证满2年和满5年的出售的区别

发布时间:2022-11-26 14:53:33

作者:chenyang

来源:楼盘网

文章摘要: 对于购买二手房的购房者来说,房子最好是选房产证满2年的或者满5年的,这样的房子购买的时候支付的税费会少一点,那么房产证满2年和满5年的出售的区别是什么呢?

出售的区别在于税收的不同。

1、根据税收政策对于出售满2年的房产,可以免交增值税,但是像个人所得税还是要缴纳的,通常需要缴纳房子总价的1%或者是两次交易差价的20%个税来收取。

3、而满五年的房产,在个税方面优惠政策会更大,不但可以免增值税,还可以免除个人所得税,但要符合的条件是家中的唯一住房。如果不是,需要缴纳房子总价的1%或者是两次交易差价的20%的个税来收取。

房屋满5年以什么为准

“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“”。但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

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房子满2年应该如何界定

1、商品房

商品房的界定方式主主要是看契税完税发票的填发日期,要不就是看房产证的登记日期,根据孰先原来计算房子是否满2年或者满5年。

2、继承所得房产

继承所得的房产的界定方式相对比较容易,一般是从继承当天来计算起始日,看到起止日是否满2年或者满5年。

3、房改房

房改房的界定方式有三个时间:可以从原始购房合同签署日期开始计算、也可以从房产证填发日期或者是笔购房款的银钱收据日期开始计算。根据以上三个时间的孰先原则,来计算房屋是否满5年或者满2年,值得注意的收据的章购房合同的章要一致,收据才有效。

4、赠与的房产

赠予的房产的界定方式是从赠予前的日期开始计算,从这个时间界定是否满5年或者满2年;如果是非直系亲属的房产赠送,要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满2年或者满5年。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产

夫妻更名的界定方式是从房产更名前的日期来计算是否满2年或者满5年。

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