房贷等额本息提前还款需要缴纳违约金吗

房贷提前还款是否需要支付违约金和房贷的还款方式是没有关系的，而是和房贷的还款时间有关。一般情况下，如果贷款合同上面对提前还款是否支付违约金有标注的，则按照贷款合同要求来。如果没有标注的，则需要贷款人提前联系银行申请提前还款，然后带上身份证、贷款合同等相关资料前往银行办理。

哪些人不适合提前还贷

1、用公积金贷款买房的人

公积金贷款可以说是全部买房贷款产品中利息的了，所以如果贷款者是申请的公积金贷款，或者成功办理了商转公，千万不要选择提前还贷。因为一旦贷款者把手头的资金拿出来，全额还清欠款了，万一再有个急用钱需要贷款的时候，贷款者很难再找到比公积金贷款利率更低的贷款产品了。

2、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果贷款者已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

4、有其他理财渠道的朋友

这里所说的理财渠道，是指除银行存款之外的理财渠道，比如股票、p2p理财等等。在这种情况下，建议不要选择提前还贷，因为贷款者是有很多机会可以把准备提前还贷的那部分钱拿去理财的。就目前而言，市面上很多理财产品的收入都比较高。