房产交易资金监管是什么意思

发布时间:2022-11-25 23:21:00

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 房地产行业资金额度都比较大,为了保证资金的正常交易,通常都设有资金监管,那么具体房产交易资金监管是什么意思呢?

房产交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。

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房产交易资金监管流程

1、网签合同备案后,交易双方与资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》,并提交相关证明材料;

2、买受人按监管协议约定将监管资金存入监管专用账户;

3、不动产转移登记完成后,资金监管机构应当在收到不动产转移登记信息后1-3个工作日内,按照存量房交易资金监管协议约定,将已付监管资金及利息划转至出卖方个人银行结算账户。

申请存量房交易资金监管,应提交下列材料:

1、交易当事人身份证明材料;

2、出卖人个人结算账户信息(一类银行卡);

3、以代理人名义收取房价款的,应当提供经公证的委托书。

房产交易资金监管的作用

1、资金监管对买家的好处

①规避房屋查封风险

虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案,很难被查出来。一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家,不做资金监管,卖家资不抵债,买家将会“钱房两失”。

②预防一房二卖资金问题

按照规定,在出现一房二卖的情况时,房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下,将房屋转卖给他人(已过户),若你直接将购房款打给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管,房屋未过户,钱款仍然在监管账户,解约后,将直接退回给买家。

2、资金监管对卖家的好处

二手房交易中,有的买家会要求先过户,再付款。如果卖家同意了这样的要求,先过户,房屋产权转移到买家手里,而买家并没有支付剩余房款的话,卖家就会“钱房两失”。

若是办理资金监管,卖家可以看到买家把房款划入监管账户,卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款,规避买家因资金不足而中断交易的风险,也避免了买家拖欠尾款的情况发生。

资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷的发生,从而起到降低二手房交易风险的作用。

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