房贷首付来源有要求吗

发布时间:2022-11-25 21:12:04

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

536次浏览

文章摘要: 申请房贷需要准备首付款,购房者有购买计划的话,可以筹备首付款,那么房贷首付来源有要求吗?

房贷首付来源有要求,房贷首付来源主要规定是购房者自己的钱,可以是个人工资收入、存款等等,理财提现出来的收益、分红等等也都行。如果自己钱不够,可以问父母先借钱,购房者再支付给房地产开发商也行。

但需要注意的是,消费贷款明令禁止用于购房,一旦被银行发现,房贷多半会被直接拒绝。而且从信用卡里面取现出来的钱,也是不能用于交首付的,所以这点要知道啦。

54.jpg

房贷首付比例规定

1、公积金贷款首付比例

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

在实际操作过程中,买房首付比例的几种可能:

1、购买新房,并且面积在144平米以下的,还可以享受20%的首付,其他的情况为30%;

2、在首套房的情况下,购买二手房的无论面积多少,最低需要缴纳的首付为30%;

3、二套房的情况下,在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%;

4、三套房及以上的,银行基本上不给予申请贷款,必须全款购买。

2、商业贷款买房首付比例

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请贷款。

3、新房和二手房首付区别

在贷款首付的计算方式上,新房和二手房的算法有着较大的区别。比如在办理新房贷款时,首付款以购房时的市场价作为贷款参考;而二手房贷款则需要以房屋评估价格来作为参考。这里指的房屋评估就是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋的评估价可能会更低一些。

一手房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

了解更多

还想了解更多关于 房贷首付 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!

相关问答

公积金贷款买房的首付款来源会查吗

2023-01-09 13:25:02 3个回答

购房首付款一般是什么时候交的

2023-01-09 13:19:11 1个回答

买首套房需要支付多少首付款

2023-01-09 13:18:32 4个回答

期房贷款需要先交纳首付吗

2023-01-05 15:31:18 3个回答