什么情况下贷款买房才需要担保人

发布时间:2022-11-25 20:08:16

作者:lishuai

来源:楼盘网

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文章摘要: 贷款是买房的主要方式之一,一般来说想要申请贷款,必须要符合一定条件,如果条件不符的话,要么会被银行拒绝,要么就是需要一个担保人,那么什么情况下贷款买房才需要担保人?

用户申请银行贷款买房的时候,如果个人资信条件一般,能提供的经济收入、资产财力方面的资料有限,就需要找个资信良好的担保人为自己的房贷做担保。而若客户本身就有良好的信用,也具备按期偿还贷款本息的能力,那就没必要找担保人了。

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做担保人需要注意哪些

1、担保可能会影响征信

若担保人不履行法定义务就会影响征信留下不良记录,如果做担保人帮助别人贷款,这笔钱会被银行认为是隐形负债,征信里就会出现相关担保信息。如果借款人逾期,法律规定担保人有连带责任,以后申请房贷、车贷、大额贷款,银行会考虑担保负债,贷款成功率降低。

2、可以向债务人追偿

无论是一般担保责任还是连带担保责任,担保人在承担担保责任后,可以向债务人进行等额的追偿来弥补自己的损失。

3、违背意愿合同无效

主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段,使担保人在违背真实意思的情况下提供保证的,担保人不承担担保责任。这种情况下,担保合同无效,并且担保人不需要承担担保责任。

4、需要签订保证合同

在一般情况下,担保人需要签订书面的保证合同,但是在司法实践中,担保在没有签订书面合同的情况下,仍然可能产生担保的效力。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。按照上述法律规定,如果合同有约定的依照约定确定保证责任范围,合同没有约定的可以按照法律来确定。

5、注意保证期限

保证期限属于非常复杂的一项法律制度,按照现行的规定,担保期限按照合同约定以及法律规定,主要如下:担保期限有约定的按照合同约定,没有约定的按照法律规定为6个月,约定不明的担保期限为2年,担保期限届满后担保人将不再承担担保责任。

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