经营贷换房贷有哪些风险

1、征信可能受影响：经营贷置换房贷，虽然表面上看能降低资金成本，但可能会对自身征信产生不可逆的影响。有律师观点认为，国家明令禁止企业经营贷资金进入楼市，中国银保监会多次下发通知“禁止经营类贷款违规进入楼市”。经营类贷款进入楼市后一旦被查处，银行可能会收回贷款，影响个人征信，甚至有被认定为贷款诈骗或合同诈骗的风险。

2、银行有权提前解除合同：另有法律人事认为，将经营贷置换为房贷获取利差，违反了借款合同的约定。银行的借款合同条款都会约定借款用途，借款人未经贷款银行同意，将经营用贷款挪作购房，依据民法典相关规定，贷款银行有权提前收回贷款或解除合同。

3、容易被认定为诈骗：经营贷进入楼市，被查后有被认定为贷款诈骗或合同诈骗的风险。以欺骗手段取得银行贷款，给银行造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

银行贷款需要注意什么

1、找到适合自己的贷款产品：现在银行的贷款产品是五花八门的，不同的贷款产品，对应的人群也不同，要求也会不同，所以在经过银行办理贷款的时候借款人多找几款产品进行对比，看看哪个与自身条件最为匹配，再着手办理贷款手续。

2、提前准备好贷款手续：在银行办理贷款的时候，手续是非常多的，所以借款方在办理贷款的时候，要提前去了解清楚需要的手续有哪些，自己提前做好准备，若手续不全则很难获贷。

3、确定好贷款额度、期限：当当借款人在银行去办理贷款的时候，一定要根据自己现在的还款能力确定好贷款的额度，贷款之后，是需要偿还的，切勿一味地追求高额度、长期限贷款，这样才能保证顺利获贷，同时也避免因还款压力过大造成不必要的麻烦。