房子没解押可以出售吗

发布时间:2022-11-25 20:03:20

作者:lishuai

来源:楼盘网

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文章摘要: 贷款的时候,用户都是把房子的产权抵押给银行的,因此在没有还清贷款之前,实际上房子并不完全属于个人,那么房子没解押可以出售吗?

一般来说,房子没解押是不可出售的。通常来说,只有解押以后才能取回他项权证,此时贷款人才可以进行产权交易,但具体的也要看当地的相关政策。比如说,宁波就在试行过户交易的模式,用户无需将房子解押就能过户,大大的节省了解押的等待时间。但绝大部分城市都需要先解押才能交易过户。

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房产解押流程

1、所谓的房产解押就是指把抵押套过现的房产再花钱赎回来,也就是到房屋所在地的房管局去办理《房屋他项权证》的抵押撤销手续,取回自己的房产证。取回了房产证以后,业主才可以卖出房子或者是再次抵押贷款。

2、业主办理房产解押手续的时候,需要携带的材料具体包括房产证原件和复印件、房屋产权所有人的本人身份证和复印件、婚姻证明原件和复印件、《房屋他项权证》、贷款银行出具的《贷款结清证明》、加盖公章的《注销登记申请书》。

3、办理房屋解押手续之前,应该先把房屋贷款的本金和利息结清,然后拿回自己当初抵押在贷款银行的《房屋他项权证》,并且应该要求贷款银行帮忙出具《贷款结清证明》,然后才可以到房屋所在地的房管局去办理房屋解押手续。

4、房管局在审核了业主提交的注销抵押申请和相关材料以后,一般会先注销掉原本颁发的《房屋他项权证》。然后一般会在2个工作日左右完成房屋解押流程,具体流程应该咨询当地的房管局。

5、很多业主以为还清贷款本金和利息就可以了,其实业主还应该到房管局去办理房屋解押手续,完成注销登记。只有房地产抵押权在形式上消灭了,拿回自己的房产证以后,这时房屋才算是完整地属于业主自己。

房产解押需要注意什么

1、解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续,取回房产证。抵押贷款还完以后,商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续,不需任何费用。

2、另外也有抵押贷款的房主已经拿到了房产证,也要同时拿房产证到房管局办理解除抵押手续。至于使用公积金贷款的则要在还款结束,公积金中心给开了还完款的证明后,再到交易大厅办理解除抵押手续。

3、另外如果贷款者提前还贷的话,还可以从保险公司退一部分保险费。一般的在办理抵押按揭贷款时,按揭多少年就得交多少年的保险费,如果提前还贷,例如贷款20年,刚过5年就全部还清,则还要退其余15年的保险费。

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