物业管理包含哪些项目

发布时间:2022-11-25 20:02:57

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

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文章摘要: 现在小区都是有物业服务的,但是物业服务需要缴纳物业费,如果不缴纳会影响到征信,那么物业管理包含哪些项目?

1、物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理。

2、物业设备管理:需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等。

3、物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。

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物业费包含什么

1、绿化管理费:即小区环境绿化的养护费用,主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。

2、保安费:保安费一般都只针对封闭式小区收取,主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。

3、清洁卫生费:主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。

4、物业管理企业固定资产折旧率:物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、办公设备、交通工具、维修设备等,其平均折旧年限一般为5年。

5、办公费:主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、低值易耗办公用品费等。

6、公共设施、设备日常运行维修及保养费:主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费,以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等。

7、工作人员的工资和福利费:物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内,但不包括管理、服务人员的奖金。

8、法定税费:具体指的是城市建设维护税、教育附加费等。

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