买房贷款提前还款需要什么手续

发布时间:2022-11-25 10:59:57

作者:heyan

来源:楼盘网

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文章摘要: 房贷提前还款能够使贷款人早日摆脱房贷的压力,房子也能更快地属于自己。不过,房贷提前还款有一定的手续和流程,建议大家提前了解一下。

1、查看贷款合同中关于提前还贷的要求,需注意提前还房贷是不是需要交一定的违约金。

2、向贷款银行电话咨询提前还款的申请时间及最低还款额等其他所需要准备的资料。

3、按银行规定亲自去相关部门提出提前还款申请。

4、借款人携相关材料到借款银行,申办提前还款手续。

5、提交《提前还款申请表》并在柜台存进提前还贷的资金就可以了。

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提前还款注意事项

1、不必先还公积金。对于公积金贷款而言,是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金,完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

2、抵押注销。银行人士指出,由于许多贷款人对抵押权比较淡漠,提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销,这样贷款虽然还清了,但房屋仍在产权部门备案,会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。

3、注意银行规定。大部分银行对于提前还款都有要求,有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。

房贷提前还款的好处和坏处

1、好处:提前还部分房贷后,客户可以选择缩短还款年限,也就可以早日减轻债务。还可以选择缩减每月月供,如此就可以降低每月的还款压力。还有提前还房贷后客户总共要还的利息与按照还款计划按月逐期还款相比,也能减不少。而早点还清房贷,也能早些办理解押手续,房子也能早些真正属于自己。

2、坏处:因为很多银行有规定,客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间,如果客户申请了提前还款,很可能就需要缴纳一定的违约金。而若房贷选择的是等额本息还款法,那在还款前期,利息占比较大,随着客户逐渐还款,本金占比增加,而利息占比降低。若客户是到了还款后期才提前还款的话,实际上利息已经还的差不多了,及时提前还款,也减不了多少利息,并不是很划算。

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