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房贷利率增加还款需要增加吗
发布时间:2022-11-24 14:04:04
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
贷款买房的购房者需要留意利率走势的情况,主要关乎到利息和月供的变化,那么房贷利率增加还款需要增加吗?
1、房贷利率执行LPR+基点浮动利率
用户的房贷利率执行LPR+基点浮动利率,那么过了房贷重定价周期到了重定价日,用户的房贷利率就会根据新的LPR重新计算,LPR上调,用户的房贷利率就会上调。房贷利率上调后,用户每月还款金额会增加,房贷的总利息也会增加。房贷利率重定价日,一般是每月的1月1日或用户房贷的放款日。此外,还有另一种调整情况,即LPR调整之后,下一个还款期开始执行新的房贷利率,用户可以理解为LPR上调后,用户从次月开始还款金额就会增加。
2、房贷利率执行LPR+基点固定利率
用户的房贷利率是固定利率,那么不管LPR如何调整,在房贷期限内,用户的房贷利率都不会发生任何变化。当然,这种情况也是有好有坏的。固定利率的有利点在于LPR上调后,用户的房贷利率不会跟着上调,这样未来的还款金额就不会增加。而弊端也是如此,LPR下调后,用户的房贷利率不会跟着下调,这样用户就不可以享受房贷利率下降的优惠。
房贷利率可以申请降低吗
可以。方法有以下几种:
1、提升综合资信条件
银行审批房贷利率是根据借款人的综合资信条件来定的,比如个人信用、负债情况、工作收入以及还款能力等等。
保持良好个人信用,结清其他贷款以降低负债率,补充证明收入资产情况,适当购买银行理财或办理定期存单,等等这些,或多或少都能帮助房贷利率审批降低。
2、商贷转公积金贷款
若申请的个人住房商业贷款利率偏高,那么可以等到公积金贷款满足条件之时,申请转为公积金贷款,房贷利率就可以降低了,这是最直接也最简单的一种方法。
比如长沙公积金,只要连续正常缴存12个月,再满足其他条件,便可以转为公积金贷款,贷款5年以上利率只要3.25%,是非常低的。
3、申请转为LPR浮动利率
LPR浮动利率推行以后,各大商业银行都会给予借款人一个选择机会,包括以前就办理了房贷的那一批人群。
选择转换为LPR浮动利率后,房贷利率的执行就会受LPR利率的变动影响,若LPR利率报价下调,那么房贷利率也会跟着下降,但不会随时变动,一般是每年的1月1日重新定价一次。
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