买房交给开发商的定金怎么要回来

发布时间:2022-11-24 11:24:47

作者:piaopiao

来源:楼盘网

文章摘要: 购房时通常都会向开发商缴纳相应数额的定金,交完定金之后,因为各种原因,购房者想要拿回定金,那么买房交给开发商的定金怎么要回来呢?

买房时缴纳定金,通常双方已经签订了合约,那就代表买家已经有了购买意向,此时如果是买家单方面撕毁合约的话,那么是很难要回自己定金的。但如果是卖家违约在先,或者是卖家并没有取得相关的证件,那此时买家可以跟开发商协商,要求开发商退回自己的定金,同时赔偿自己的相应损失,协商不成的话,必要的时候可以走法律程序来维权。

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买房定金一般交多少

一般买房子交定金,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%,比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

买房定金合同注意事项有哪些

1、审查主合同的效力

定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种,根据相关法律规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。

2、合同签订时主体

定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同无法起到担保的性质。

3、定金合同应当以书面的形式签订

根据相关法律规定,定金应当以书面形式约定。

4、应当在合同中约定明确的交付期限

合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。

5、应当在合同中明确约定交付的方式

定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。

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