房贷提前还款需要多久预约

发布时间:2022-11-24 09:52:37

作者:liyang

来源:楼盘网

文章摘要: 大家都知道,房贷是可以提前还款的,这样的话,大家就能够省下一点利息,但提前还款是需要进行预约的,那么房贷提前还款需要多久预约?

房贷提前还款一般需要提前一个星期左右进行预约,但是不同类型的银行,提前预约的规定可能会有所不同,所以具体提前多久预约要咨询银行相关工作人员。提前预约成功后再约定还款日期,然后在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等去银行办理提前还款手续,把钱充进还款银行卡里,届时银行系统会从中扣款完成提前还款操作。

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房贷提前还款划算吗

1、用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的,提前还款不划算。

2、等额本金还款方式,还款比例已过1/3的,提前还款不划算。因为这种贷款的方式本身到后期还款的金额会越来月少,也就是说你剩余的贷款本金也越来越少了,如果你的还款总金额已经超过三分之一了,说明你已经把利息还了一半了,后期主要还的就是本金了,那么这个时候再高的利息对你的还款已经影响不大,因为你前期利息已经还差不多了,所以说这个时候选择提前还房贷是非常不划算的。

3、等额本息还款方式,还款已到中期的情况下,提前还款也不划算。因为等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

房贷提前还款注意事项

1、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还房贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还房贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。

2、房贷提前还款文件需要准备好

借款人如果要提前还房贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、并非所有人都最适宜提前还贷

已经签约的7折利率贷款客户,相比CPI,现在的7折利率可以说非常低,这部分购房者的资金利用成本很低,所以不建议提前还房贷。等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

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