办理房贷需要共同还款人吗

发布时间:2022-11-23 17:37:33

作者:lishuai

来源:楼盘网

文章摘要: 买房贷款的时候通常一般都可以选择共同还款人,而且增加共同还款人对于对于申请贷款来说会更简单一些,那么办理房贷需要共同还款人吗?

办理房贷要不要共同还款人需要看实际情况。一般来说,只要在买房的时候是单身,并且符合银行的贷款条件,就不需要共同还款人。但如果是已婚,或者用户还款能力较弱的情况下,可以选择增加一个共同还款人,这样可以提高贷款申请通过率。

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房贷共同还款人中途能换人吗

一般情况下,房贷中途是不可以更换贷款人的,毕竟房贷的审批是根据贷款人的还款能力、征信情况、收入状况等各方面的资质来审批通过的。如果可以随意更换贷款人的话,可能就会出现本身没有资质的用户让资质好用户代为申请房贷,成功之后再更换实际贷款人,这样对于银行来说是有很大的风险的,可能会出现贷款无法收回的情况。因此通常情况下房贷中途是不允许更换贷款人的。

当然有的银行在面对一些特殊情况的时候,还会会允许更换房贷的贷款人的。比如针对夫妻共同贷款的情况,主贷人和配偶离婚,将房屋所有权转给配偶的情况,允许将贷款人更换为配偶;主贷人死亡或完全丧失民事行为能力的情况下是允许主贷人的配偶、房屋所有权继承人变更为主贷款人的。

对于房贷的贷款在不同的银行的规定是不一样的,具体的用户可以咨询贷款银行。在办理房贷更换贷款人的时候往往是需要经过银行同意的。

做房贷共同还款人注意事项

1、共同还款人也是会被查征信的,主要看信用记录、借贷记录,征信良好,且负债小的人,比较容易被银行认可。这个要注意了,共同还款人只会查征信,并不会在征信报告上查到贷款记录。

2、共同还款人虽然会被查征信,但是不会在征信报告上体现该笔贷款记录。不过要是贷款人没有能力还款,共同还款人又没有替其偿还账务,房贷逾期了,共同还款人的征信报告上是会留下逾期记录的。

3、共同还款人有为贷款人还贷的义务,即帮主借款人缴纳贷款后对主借款人享有债权,可以向贷款人追债,但是对房屋却没有相应的权利,不能享有房屋产权。

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