房贷利率降低时我的房贷会降吗

发布时间:2022-11-23 09:44:18

作者:liyang

来源:楼盘网

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文章摘要: 在贷款买房的时候,很多人特别关注的一件事就是房贷利率,因为这将直接影响我们贷款的利率,那么房贷利率降低时我的房贷会降吗?

房贷利率降低时房贷不一定会降。比如商业贷款的房贷利率下降,就对公积金贷款的房贷没有影响。同时,如果在贷款时执行的是固定利率,那么房贷利率降低时房贷也不一定会降,只有执行浮动利率时,房贷利率降低了,房贷才会跟着减少,不过也不是马上就会减少,因为执行新的房贷利率前会有一个重定价的周期。

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房贷利率降低可申请调整已贷款的利率吗

房贷利率下调已贷款的利率是否可以调整,主要分以下三种情况:

(1)LPR浮动利率

用户的房贷利率执行LPR浮动利率,那么不需要主动申请调整。到了重定价日,银行会根据重定价日上一个的月LPR重新计算用户下一个定价周期的房贷利率。只要重定价日上一个的月LPR与房贷利率的LPR相比,确实进行了下调,则用户的房贷利率也会跟着调整。因此,用户的房贷利率执行LPR浮动利率,在未来房贷利率有调整的机会。

(2)LPR固定利率

用户的房贷利率执行LPR固定利率,不可以主动申请调整房贷利率,银行也不会自动调整用户的房贷利率。LPR固定利率是指在房贷期限内,房贷利率不发生任何变化,不管LPR如何调整,用户的房贷利率始终保持不变。房贷利率执行LPR固定利率,优势在于LPR上调时,用户的房贷利率不会上调。但是其缺点也很明显,即LPR下调时,用户的房贷利率无法下调。

(3)公积金贷款

用户正在申请公积金贷款,或者公积金贷款已经放款,LPR下调,用户的公积金贷款利率不会进行调整。公积金贷款利率受到公积金贷款基准利率的影响,只有基准利率发生变化,公积金贷款利率才会跟着变化。

房贷利率选择哪种好

其实选哪个都是在对赌,赌的是日后的贷款利率走势。两种定价方式各有各的好处,相对来说固定利率是比较保守的,适合那些不愿意冒风险的人选择,要是觉得贷款利率会下降,就选LPR,所以贷款人要根据自己的需求选择。

LPR利率是由18家商业银行共同报价,每月20号更新,但每年只会重新定价一次,主要参考定价前一个月的LPR为主,定价周期内不管LPR如何变动,都不受影响。而固定利率是执行原合同的贷款利率,但不像之前一样会随基准利率变动,直到贷款结清为止都不会变动。

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