房贷等额本息还款金额会变吗

发布时间:2022-11-22 22:02:51

作者:xuling

来源:楼盘网

1337次浏览

文章摘要: 贷款买房的还款方式一般有等额本息和等额本金,而如果购房者选择的是房贷等额本息还款,那么金额会变吗?

房贷等额本息还款金额不会变。采用等额本息还贷款,一般每月月供金额是一样的。不过,一旦央行调整了基准利率,一般月供也会发生变化。如果基准利率一直不变动,那么等额本息的月供也不会变动。如果想让等额本息的月供不变化,也可在申请房贷时,与银行工作人员商议选择固定利率,这样在房贷期限内的利率以合同约定为准,一般不会变化。

61.jpg

房贷等额本息还款怎么计算

采取等额本息还款法的房贷,其月供计算方式是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

而总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。

大家需要注意,在整个还款期间,等额本息房贷的月供都是相同的(还款首月一般按放款日到首个还款日的实际天数计息),利息和本金的占比则会不断变化。而在还款前期,就是利息占比更大,随着客户逐渐还款,到了还款后期,就是本金占比更大了,毕竟此时利息都还得差不多了。

而客户如果采取提前还款操作,那可以减免一定利息(在还款中前期进行提前还款,减免的利息更多一些;在还款后期才提前还款的话,就减免不了多少利息了)。

等额本息还款法和等额本金还款法相比,在贷款期限、金额和利率均相同的情况下,还款初期等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息,但在后期每月归还的金额要小于等额本息。因此按照整个还款期计算,等额本金还款方式更能节省贷款利息的支出。

了解更多

还想了解更多关于 等额本息 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!

相关问答

房贷还款方式后期还可以更改吗

2023-02-04 18:02:56 1个回答

房贷等额本金还款方式是越来越少吗

2023-02-04 18:01:02 1个回答

房贷提前还款选择哪些还款方式好

2023-02-04 17:59:44 1个回答

贷款50万怎么还款划算

2023-02-04 09:54:05 4个回答

等额本息月供怎么算

2023-02-03 15:16:46 3个回答