房贷等额本息什么时候提前还款最划算

发布时间:2022-11-22 21:58:53

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 贷款买房的时候,不少购房者会选择等额本息的方式,而之后想提前还款,那么房贷等额本息什么时候提前还款最划算?

房贷等额本息的最佳还款时间是在贷款总期前三分之一提前还款,因为刚开始的时候,等额本息还的最多的是利息,而本金比较少,所以等几年本金逐步增加的时候,在提前还款比较划算。即当我们房贷的总期限为20年,那么最好在7年之前还款为最佳。当我们房贷的总期限为30年,那么最好在10年之前还款为最佳。

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房贷等额本息是每个月还一样多吗

等额本息的还款方式和还款金额每月都是固定的,这也是等额本息还款的一个特点。等额本息的还款方法就是将按揭贷款的本金总额和利息总额相加,任何平均到每个月还款期限之中,这样一来每个月的还款额度都是固定的,但会在还款时本金比重逐月增加,利息比重逐月降低。

等额本息的优缺点有哪些?

1、优点:因为等额本息每个月还款额度是一样的,所以更能方便购房者的每月资金支出,缓解了前期购房时的压力,非常时候前期收入较低,经济压力大的人群。

2、缺点:因为在前期每月还款中,前期利息占比非常大,后期本金占比大,这样总体计算的话,会比其它还款模式的利息高出不少。

等额本息适用哪些人群

等额本息非常适用家庭收入稳定但目前收入较少,经济压力大的人群,但由于等额本息虽然每月还款金额相同,但所含的利息和本金不一样,如果有提前还款打算的话,这项还款方式还是非常不划算。

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