为什么房贷利率降了月供还没降

如果房贷利率降了，月供却没有降，很可能是由于以下几点原因：

1、公积金贷款：当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率后，要等到次年的1月1日起才开始执行新利率。在此之前利率不变，房贷还款自然也不会因此产生变化。

2、商业贷款：商业贷款利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，LPR虽然每月都会重新报价，但商业贷款有重定价周期，要等到重定价日才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。而在重定价日之前，利率不会改变，房贷还款也就不会随之发生变化。

等额本金还款法和等额本金还款法有何不同

1、等额本息还款：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

2、等额本金还款：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人