二手房税费为什么卖方不承担

发布时间:2022-11-22 11:23:03

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 二手房交易中,房子税费的交纳会涉及到买卖双方,比如契税是买方交的,个税、增值税等是由卖方交的,在实际交易中,二手房税费为什么卖方不承担呢?

二手房税费卖方不承担是因为卖方想省下税费这笔支出,将这笔支出转嫁到买方身上。按国家相关部门规定,个人所得税、增值税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的,但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。

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二手房交易税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二手房税费有哪些

1、个税:个人所得税是1%,满五年少有住房出售是不用缴纳个人所得税的,因为是房东卖出所得房款,所以个人所得税是由房东出的,个税发票上面是房东的名字。

2、契税:首套房90平以下契税是1%,90平以上契税是1.5%,二套房90平以下契税也是1%,90平以上契税是2%,三套房及以上契税是3%,因为房产只要有买卖,就会产生契税,买新房要给契税,买二手房也同样要给契税,不管卖了几次都要给契税,所以这是购房者应该出的。

3、增值税:增值税以前也叫营业税,增值税是只有产权证或者契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的,综合税率是5.5%,如果满了两年是免收增值税的,这个是由卖方出的。

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