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物业费的构成有哪些项目
发布时间:2022-11-18 11:52:40
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
物业费一般是业主收房的时候需要交纳的费用,但不少人可能不清楚交纳这笔费用的用途的什么,那么物业费的构成有哪些项目?
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、小区共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、小区管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、小区物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、管理费用摊销;
10、经业主同意的其它费用。
物业费什么时候交?
当购房者签字收房后,购房者就对房屋享有实际占有、使用的权利,则需要开始缴纳物业费。如果当地没有关于闲置房的特殊政策,即使购房者未入住、房屋空置,也需按时缴纳物业费。
法律链接:《民法典》第九百四十四条:“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
哪些情况可以拒交物业费
1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;
2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
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