低首付买房有什么套路

低首付滋生出的“做高合同总价”、首付贷等乱象属于违法违规行为。前者涉嫌骗贷，推高银行风险。后者往往导致信贷资金绕道流入楼市，早就被监管部门严查严打。在利益面前，个别开发商和房产中介不惜铤而走险，既坑害了购房者，也增加了金融风险和市场风险。

低首付看似利在眼前，实则弊在长远。表面上看，低首付降低了购房门槛，减轻了购房者资金周转压力，让不具备买房条件的人圆了购房梦。但实际上并未真正降低购房成本，反而通过做高房屋合同总价等方法提高了贷款月供额度，加重了购房者的还款负担。低首付通过营销把戏，不仅达到“羊毛出在羊身上”的目的，还把债务风险转移到了购房者身上。

所谓低首付，并不是购房不需要首付款，而是通常由买家先垫付首付款，开发商拿到银行放款后，再将首付返现给购房者;或者开发商和第三方金融公司合作，通过首付贷、首付分期等方式协助消费者购房，还有些房地产中介甚至会为购房者提供空壳公司骗贷。

低首付的情况案例：

1、做高房屋合同总价：举个例子，一套房子100万，首付就是30万，要零首付，贷款就要贷100万，开发商就把房屋合同总价，100万做高到143万，首付就是42.9万，贷款100万，这个房子实际就是100万，就实现零首付。

2、开发商垫资：一般这种情况，开发商最长首付还款年限3年，有的开发商不收利息，有的开发商是收利息的。如100万的房子，开发商给购房者垫30万。购房者贷款70万很快会到开发商账上。购房者不仅要还房贷，首付每月也要还。这样做开发商可以回笼资金。

低首付买房并不符合国家和银行的相关政策。采用低首付购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用低首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于40%-60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款必然会增加。

买房子贷款需要准备哪些东西

客户要贷款买房子的话，首先要准备好足够的房子首付款，待支付首付款给房地产开发商，签好购房合同后，就需要准备好个人身份证、户口本或当地暂住证、水电费/物业费缴费单等居住证明;以及工资单、银行流水等收入证明;还有首付款收据。

若本身有一定资产，客户还可以多准备一些额外的财力证明资料，譬如汽车行驶证、大额存单等等。客户准备好上述资料，就可以去银行提出房贷申请了。

而大家还需要注意，若是已婚人士，由夫妻共同申请房贷的话，那还得将配偶的身份证，以及二人的婚姻关系证明，即结婚证准备好，配偶的工资流水等收入证明也可提交上去。

还有，若是房贷有担保人的话，那就还需要准备担保人的身份证、经济收入证明资料。客户若是不清楚具体需要准备什么资料，可打电话咨询银行。