买楼房的注意事项和手续

发布时间:2022-11-18 10:10:19

作者:piaopiao

来源:楼盘网

文章摘要: 购房前一定要注意细节的问题,这样才能够避免吃亏上当,那么买楼房的注意事项和手续是什么呢?

买楼房的注意事项:

1、要注意房子的房龄,土地的使用年限,若土地到期,那么需要缴纳一定的资金才能够继续使用。

2、要注意房子的位置,户型,质量等,这些都会影响到个人的利益。

3、若是贷款购房,还要注意付款的方式,还款的方式以及合同的签订,因为合同一旦签字盖章就受到法律的保护了。

买楼房的手续:

1、看房验明房子的产权是关键

买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了,有无遗留下来的纠纷的问题等,防止一房两卖。审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。注意这个房子的产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符,有没有抵押的情况或者共有人等。还要搞清楚所买的房子是商品房、集资房还是经适房。集资房是需要单位的盖章后才能真正的上市交易的,然而经济适用住房是要住满5年才能购上市交易的。

2、签合同

确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、办手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

4、交房

按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

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贷款购房需要准备哪些资料

1、贷款购房首先需要准备好个人的征信报告,身份证,银行卡,户口本。

2、同时还要填写贷款的申请书,等到银行审批下来以后就可以办理手续了。

3、如果是使用公积金贷款,那么需要提供公积金账户,并确保公积金缴纳的时间为6个月以上,只有在这种情况下才能够使用公积金来贷款购房。

4、另外还需要提供个人的单位工作证明并盖上公章,这样的情况下才是有效的。

5、还需要到当地的相关银行打印工资流水的证明,银行必须要确保贷款人有还款的能力,才能够给予贷款。

6、如果是婚后贷款,那么需要准备好女方和男方的身份证以及结婚证。因为婚后购房属于夫妻共同财产,所以就算房产写在一人名下,也需要提供好以上这些资料,并保证夫妻双方的征信度是良好的情况下,才会给予贷款。

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