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回迁房有公摊面积吗?
发布时间:2022-11-16 14:11:54
作者:liuna
来源:楼盘网
文章摘要:
房产市场是交易流通的大多数是商品房,而回迁房也是一种常见的房产类型,那么,回迁房和商品房一样有公摊面积吗?
回迁房有公摊面积。因拆迁获得的回迁房肯定是有公摊的,回迁房和被拆迁掉的房子的面积一定是相吻合的,不然的话,政府部门还得在补偿一定的现金,一般商品房的房产证上面所登记的面积,本来就包含公摊,所以,拆迁是拿到手中的回迁房,实际面积和登记面积也是有出入的。
回迁房是什么意思
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
回迁房房产证办理注意事项
1、在回迁房办理房产证的时候一定要让开发商或代理的公司给个期限,提供缴纳相关税费的正式收缴凭证,而且一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》。
2、和约定开发商如果未能如期办理房产证,而且因为是开发商导致的失误的话,那么明确白纸黑字约定“可以退房”或“不退房,开发商还需赔偿全部房款X%的赔偿金。
3、如何核验房产证,这种只有在约定办理抵押登记的事宜,遇到有些银行不扣押房产证,因此通常抵押登记的手续让开发商去办理会比较清楚。
4、对于约定代办费用的缴纳方法的,一定要求开发商提供正式的开发商盖章的收据。这是一定需要在委托协议中争取加入这些条款。
回迁房购买手续
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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