签了一年合同的房子能提前退吗

发布时间:2022-11-16 11:04:44

作者:piaopiao

来源:楼盘网

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文章摘要: 通常租房时,为了保障双方的利益,都会签订租赁合同。双方需要按照合同上的约定承担相应的责任,那么签了一年合同的房子能提前退吗?

签了一年合同的房子通常情况下是能提前退的。提前退租,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金,在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。如果承租方因个人原因造成房屋设备的损坏或承租方未按合同约定的期限,提前退租,则保证金将不会退还。

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租房签合同注意哪些细节问题

1、房东资质确认

如果是业主直租,在签署租赁合同前,一定要核查不动产权证书和业主的身份证(如果业主为机构,则核查营业执照和法定代表人的身份证)。如果是转租的房屋(即二房东出租),除了要按照上一条核查原始业主的相关资质以外,还应当核查转租人(也就是所有的二房东、三房东等)的身份证(如为机构,则核查营业执照和法定代表人的身份证)等。

2、明确住房具体情况

租房合同内需载明住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室,住房面积,住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况,配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。注意签订租房合同前,务必明确住房的产权及产权人。

3、明确租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。租期建议不超过1年,而且付款周期越短越好,避免押金过多而产生风险。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。

4、明确租金及支付方式,押金不宜过多‍

住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

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