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买二手房要关注房子哪些信息
发布时间:2022-11-15 23:02:30
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
二手房交易比新房交易手续过程是复杂些,而且二手房容易出现的状况也比较的多,一般买二手房要关注房子哪些信息?
1、看买的房子的产权年限,七十年产权的普通住宅和四十年产权的房子差异很大。
2、看有没有抵押或者是租赁,有抵押的房子要先解抵押再出售;有租赁的房子,承租人有优先购买权,要先将房子的租赁问题解决才能购买。
3、核实产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
4、核实房屋状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解,包括房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
买二手房需要交的税有哪些
1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。
2、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3%,房屋面积在90平方米下限的,比例是1%,中间面积的房屋,比例是1.5%。
3、二手房房屋交易费:购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税,购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用,购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用。
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%. 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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