买二手房没有房产证可以买吗

发布时间:2022-11-15 21:54:30

作者:baowenqian

来源:楼盘网

文章摘要: 无论购买的是二手房还是新房,都要留意房屋的产权归属问题,因为有一些房产是不能进行交易的,那买二手房没有房产证可以买吗?下面来看看吧。

没有房产证的二手房不可以买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:

1、以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3、依法收回土地使用权的;

4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

5、权属有争议的;

6、未依法登记领取权属证书的;

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

新房和二手房的优缺点有哪些.jpg

买二手房一般要注意些什么

1、注意审核卖方是不是房屋的所有权人。购买二手房,要注意房屋是不是卖方所有,有没有权利处置这个房屋,购房者要审核房屋所有权证和土地使用证。

2、注意购买的房屋上,有没有存在其他优先权利。如果房子是公房的话,公房的原单位是不是具有优先购买权等等,避免自己无法有效地取得房产。

3、注意对房屋质量和配套设施的检查。对房屋质量进行检查的时候,还要了解供电、供水、供气、供暖的具体情况,以及物业公司收费的标准。

4、注意贷款的周期,避免造成违约的情况。买房者要预留出充足的时间办理贷款的一些相关手续,避免造成逾期付款,承担违约的责任。

5、注意有没有存在限购的情况。在签订合同前,要先去房管部门查询自己有没有购买的资格,不然会导致由于自身原因没有办法履行合同。

6、不要过早的支付中介费。有中介参与的交易,购房者办理所有的购房手续后,再付中介公司费用,以免房屋在没有购买成功后,没办法追回已支付的中介费用。

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