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如果有负债会影响买房贷款吗
发布时间:2022-11-15 11:22:31
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房的时候,很多人都会选择贷款购买,因为房子的价格还是比较高的,全款买会有比较大的经济压力,那么如果有负债会影响买房贷款吗?
如果有负债会影响买房贷款,因为如果负债太高,银行一般是不会批贷的。很多银行规定贷款人的负债率不能超过50%,稍宽松的不能超过60%。超过这个标准后房贷就很难办下来了。同时,银行还会审查贷款人整体的征信状况,看有没有逾期记录等情况。如果有严重逾期记录,比如连续三个月逾期还款或累计六次逾期还款,房贷申请人就有很大可能会被拒贷。
哪些因素会影响买房贷款
一、政策因素
政策对贷款额度的影响主要体现在首付比例方面,首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,申请商业银行贷款的额度,不能超过房屋总价减去首付款之差。
二、贷款人因素
贷款人个人因素主要是从三个方面考核贷款人的还款能力,分别是年龄、行业、以及个人(家庭收入)。
借款人工作行业、职业在房贷审批中也有影响,有一些人群被银行归类为优质客户,如公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
最后个人(家庭)收入主要是指月收入,因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力,通常贷款额度与月收入的比例为月收入≥房贷月供X2。
三、所购房产状况
对于二手房来说,银行会考察贷款房屋的房龄,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。除了房龄外,所购房产的产权类型也会影响贷款额度,商业性质的房产最多只能申请总购房款一半的金额。
贷款买房要注意哪些问题
一、申请贷款前做好流水账
很多购买首套房的购房者都是工作不久的年轻人,爸妈帮忙凑首付,自己的银行流水账单很少。而在按揭时,银行会查你的流水账。所以,你必须在申请贷款前,为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定的一定数量的钱(至少半年以上),才能够通过银行的审核。
二、贷款买房前不要频繁跳槽
如果你打算贷款买房,那么在贷款买房之前就一定不能随意更换公司或工作。至少,在贷款买房前半年内不要更换。因为,稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。
三、提交真实有效的贷款信息
银行对于借款人的贷款信息的真实性是很看重的,如果贷款购房者向银行提供了虚假材料,被发现了则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,不能发放贷款,实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。
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