房子过户给子女2022新政策

发布时间:2022-11-15 00:16:31

作者:dingshasha1

来源:楼盘网

文章摘要: 房子是可以过户给子女的,只是每年的过户政策是不一样的,接下来我们一起了解下房子过户给子女2022新政策。

1、买卖过户。即父母按照房屋买卖将房产过户给子女,这种方式是建立在各方都健在的情况下,且操作方式也比较成熟:

(1)卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免征);

(2)买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

2、赠与过户。即父母通过赠与将房产过户给子女,根据新规,对直系亲属或赡养人赠与房产免征个税,夫妻之间的赠与过户还免征契税。

(1)假如属于夫妻之间赠与过户,其中契税为房产评估值的3%免除,公证费为房产评估值的1%,印花税为0.05%*2(双方),过户费用即为:(1%+0.05%*2)*100万=1.1万;

(2)假如属于非夫妻之间的直系亲属或赡养人过户,其中契税3%需要全额缴纳,同时还有公证费1%和0.05%*2(双方)的印花税,过户费用即为:(3%+1%+0.05%*2)*100万=4.1万。

3、继承过户。只有权属人(被继承人)去世或者被人民法院宣告死亡后,方能办理继承。法定继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税,只需缴纳房产登记费。继承过户分两种情况,一种有遗嘱的继承,一种是无遗嘱继承。先说有遗嘱继承。

(1)遗嘱不一定要求公证,未经过公证的遗嘱也有效,且遗嘱的效力以最后一份时间为准。比如说,份遗嘱公证后,后来又写了两份遗嘱,以最后时间的遗嘱为准。而且立遗嘱方式增加到4种,手写、打印、录音、录像方式立遗嘱都可以,其中只有打印遗嘱要求两人(含)以上人见证签名签时间即可。一句话,怎么方便怎么来,且按被继承人最真实意思来;

(2)继承人范围增加。为尽量避免无主房产生,代位继承人增加了直系晚辈血亲继承人,包括兄弟姐妹的子女。然后,的继承人顺序变为:顺位继承人,配偶、子女和父母,第二顺位继承人中的姐妹或兄弟也不在的话,就由其子女来继承。大家要明白一点,代位继承并不是越位继承,而是建立在前面的顺位继承人和第二顺位继承人都没继承的情况下,所以,无需多虑。

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父母房产证过户给子女需要多少钱

父母房产证过户给子女需要的费用:

如果是将房屋无偿赠与给子女的话,不需要缴纳个人所得税,但是需要缴纳契税和印花税;

如果是子女通过遗嘱继承父母的房产时,则不需要交税,只需要缴纳登记费和工本费。

住宅登记费需要交纳每套80元,非住宅登记费每套550元。

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