保利发展和保利置业的区别

首先保利地产也被叫作是保利房地产股份有限公司，它是属于保利集团的分公司之一，后被保利集团收购部分股份并在香港上市。其次保利置业是作为保利投资有限公司的分公司。因此，保利地产是直属于保利集团，而保利置业是属于保利香港投资公司，再属于保利集团。

买房怎么选房产开发商

1、用周期的眼光去判断

任何一个行业都离不开幼稚期、成长期、成熟期、衰退期的周期性规律，房地产同样如此。我们只需要看这家房企在当下周期到底是顺势而为还是想逆天改命，所谓君子谋时而动，顺势而为。1998年-2008年的十年是房地产的幼稚期，这个时间段中国房地产的土地价值被严重低估，地卖得太便宜了，只要敢拿地基本就能赚钱，这就是土地红利。2008年-2016年是房地产的成长期，也是金融扩张期，这个时候房地产有了金融助力快速成长，只要敢加杠杆去负债，敢去裂变扩张的开发商和个人都赚钱了，属于金融红利。

2017年后是房地产的成熟期，整个行业都在金融去杠杆，房企之间比的就是管理，因为楼市进入到了分化时代，对房企的考验就是如何提升盈利能力、保持融资优势、突出核心竞争力，再也不是盲目扩张就能赚钱了。

2、看房企的级别

说白了就是有没有坚强的后盾，最直接的就是房企的融资成本和难度，从这个方面来看央企大于国企，国企大于民企，所以在这个时候选择央企、国企会更靠谱。

3、看房企资产的质量

简单来说就是要看开发商的负债和负债的结构，要看开发商资产的质量和所在城市。比如宝能绿地都在做地标性建筑，属于长周期低周转。华夏幸福的资产质量都是郊区地产，或者远郊地产。

4、看资本市场定价

资本市场远比普通购房者更加清楚开发商当前的风险和机会，会第一时间给房企的估价。如果一家房企的债券价格已经超过了百分之百，就说明它已经不太安全了，购房者必须谨慎出手。