北京小产权房能买吗

北京小产权房能不能买，需视情况而定：

1、如果房屋买卖存在于房屋所在的本乡或者本村范围内、取得有关组织或部门的批准，能买。

2、如果没有房产证，不能过户，就不能买。

买小产权房的风险有哪些

1、缺少“五证”

“五证”即具备建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证及商品房销预售许可证是消费者取得房地产许可证的前提条件，房地产项目，包括城中村改造，没有“五证”不能办理房产证，虽然小产权房十分受欢迎，但业内很多人认为小产权房存在很多风险。

2、拆迁难以补偿

那些“廉价房”其实属于政府规定范围之外的违法建筑，除了不能办理房产证，如果与国家规划相冲突很可能会被拆除，拆迁安置补偿业主无法得到。

3、质量难以保证

没有人监督房子的质量，一些开发商会偷工减料赚钱，从而构成安全隐患。除了房屋质量和售后保修难以保证之外，这种住宅一般由土地所在的村庄开发，入住后的物业管理也容易出现问题。

4、配套设施不完善

几乎所有这些房子都没有供暖和天然气等配套设施，而且，如果将来发生纠纷，可能没有水和电。

5、遗赠也麻烦

由于产权缺失，以后继承会有很多麻烦。以新农村建设和旧村改造的名义，是一种常见的“小产权房”运营模式，具有刮边性质。一位业内人士还透露，由于没有办理相关手续，这类房屋的价格普遍很低，一些开发商正在“另谋高就”，一旦被清算，他们就无法信守承诺，立即撤离，后续带来的许多麻烦都留给了买家。

6、小产权房不能抵押或上市转卖。

买房不是小事，甚至是父母和他们两代人的积蓄，所以买之前要慎重。