受赠房产需要交个人所得税吗

发布时间:2022-11-13 16:57:09

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

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文章摘要: 房产交易过户的过程中如果是买卖交易,其中通常会涉及到个人所得税,那么,如果是受赠房产需要交个人所得税吗?

受赠房产需要赠与人是谁才能确定是否要交个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。

根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

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受赠房产怎么交税

1、直系亲属间房屋赠与,只需要缴纳3%的契税和双方各0.05%的印花税。

2、非直系亲属间房屋赠与需要交3%的契税;双方各0.05%的印花税;20%的个税,按赠与所得计算;房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税;有升值但不符合免税条件的,收取0.5%的土地增值税。

3、对于个人无偿赠与不动产行为,税务机关对受赠人将全额征收契税,并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。

房屋赠与的相关手续

1、签订赠与合同:房屋赠与必须有赠与合同,所以在办理手续之前,赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。

2、办理公证:受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续,证明该赠与合同是合法且有效的。

3、房屋评估:赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估,并出具一份评估报告。

4、缴纳税费:受赠人与赠与人需持房屋权证书以及身份证和赠与合同等资料,前往房管局缴纳相应的税费,并获取完税证明。

5、办理产权过户手续:缴纳完税费之后,赠与人与受赠人就可以办理房屋权转移手续了,手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。

6、交付房屋:赠与人将房屋交付给受赠人,此时房屋赠与的手续也就完成了。

办理房屋赠与需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心中请转移过户登记,并提交以下材料:

①房屋赠与过户申请书;

②本人身份证件;

③房地产权证;

④赠与书和公证书;

⑤有关税费的收据。

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