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公寓房和普通住宅有什么区别
发布时间:2022-11-12 11:51:18
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
在房地产市场当中,房屋类型是有多种属性的,大家在买房的时候一定要区分好,那么比如要了解什么公寓房,而公寓房和普通住宅有什么区别?
1、产权年限不同,住宅的产权一般为70年,而公寓的产权相对就短很多,和普通商铺一样,大多数都只有40年。
2、水电收费标准不同,通常公寓是属于商业用途,虽然有不同的分类,但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。而住宅房的水电费要便宜一些。
3、居住舒适度不同,一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、落户规定不同,普通住宅可以落户,孩子上学可以按照区片划分,从而就近读书,而公寓却不能落户。
5、贷款利率和首付不同,普通的住宅贷款比较低,而且可以用公积金贷款,这样贷款利率就会更低,而公寓不能用公积金贷款,而且还款年限也比较少,一般情况下是最多10年,最主要的是首付一般需要百分之五十。
公寓房和普通住宅的区别:
1、建筑面积比例上的不同
在普通住宅中,会有明确的规定建筑面积、总住宅面积是要在一定的比例范围之内,而对于公寓住宅而言,并不存在这类的说明。
2、日照条件上的不同
普通住房,内部的采光和通风效果都是要达到要求的,才可被认作是商品房进行出售。公寓住宅的话,没有硬性要求,且在采光和日照上,都不及普通住宅。
3、土地性质上的不同
普通住宅的话,只能建造在具有住宅性质的用地上。而公寓住宅的土地性质比较广,如商业用地、教育或综合用地。
4、使用年限上的不同
普通住宅,能够使用的土地年限,是在七十年。而公寓住宅的土地使用年限,有四十年、五十年两种。
5、日常使用费用的不同
普通住宅所需的水电、燃气等费用是按照正常的标准来的,而公寓住宅的水电、燃气费用,是住宅的两倍左右。
6、贷款的政策不同
普通住宅是可以选择商业、公积金、商业加公积金贷款,选择是比较多的。而公寓住宅,只能商业贷,贷款的年限短,需要的首付金额高。
公寓房的优点有哪些?
公寓最大的优点就是不限购。一般情况下,公寓房具有两种用途:第一种是居住用途,第二种是商业用途。而房屋限购令没有限购商住两用房,并且商住两用房也不算首套,所以不会影响你对其它住宅的购买。
公寓房的第二大优势就是投资很灵活、总价较低。公寓一般都是以小户型为主,而且大多数的面积都把控在五十平米左右。因为公寓的总价比较低,所以许多投资者受到了出租回报的吸引,并且对它情有独钟。
公寓房还具有室内功能齐全、阳光充足、通风好等优势。
因为大多数住在公寓中的人都是商业人士,所以公寓地段也是比较优越的,一般都处于市中心。
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