小区物业管理费用都包括哪些内容

1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。

5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。

如何判断小区物业好坏

1、观察门卫

我们与社区物业管理最直接接触的应该是社区看门人，这时大部分社区都配备了门卫，大多数门卫都是负责门卫的。购房时可以看看门卫。通常来说，如他们不是社区的人，门卫会质问或要求备注信息。若社区物业服务质量高，那么物业管理处的工作人员自然是严谨规范的。

2、看安防设备

虽说大部分社区是封闭式管理，但社区内部必须配备各种安全设备，并定期组织安全巡逻。社区倡导水平是判断社区财产质量的重要因素。买家可在巡查时了解小区是否有保安巡逻，每天巡逻多少次，围栏是否有尖刺，电子脉冲防盗系统，闭路监控是否无死角，是否可以监控一天24小时等。

3、观察小区卫生

通常我们的生活垃圾不需要运到楼下，直接放在走廊的垃圾桶里，其他部分交给房地产公司处理，意味着社区清理触手可及的位置。因此买房者可通过观察社区的清洁度，了解社区垃圾桶是否早晚清洗，绿化草坪是否整齐，社区人行道和道路是否有垃圾等。