外地人如何在厦门买房

发布时间:2022-11-11 11:41:24

作者:baowenqian

来源:楼盘网

文章摘要: 有很多人工作是在外地的,如果外地人员想要在厦门买房,首先需要了解确定的就是当地的购房政策条件,那一般外地人如何在厦门买房?

1、 根据厦门限购政策的相关规定,外地人员想要在厦门买房,需要满足购房者在厦门没有住宅,并且在厦门连续缴纳3年以上的社保或个税的要求。如果符合上述条件,外地人员是可以在厦门限购区域购买一套住宅。

2、 外地人如果申请贷款买房,还需要满足银行的贷款要求。比如如果我们想要申请公积金贷款购买住宅,那么需要连续足额缴纳1年以上的住房公积金才能够申请。申请公积金贷款通常是有额度限制的,单职工最高可以申请50万元的贷款额度,双职工最高可以申请100万元的贷款额度,最低贷款额度为20万元。

3、 购房者还需要拥有足够的资金支付首付款。根据厦门限购政策的相关规定,在本市无住房无贷款记录,其首付比例最低为30%;如果无住房有一笔房贷记录,贷款已还清,其首付比例为40%;如果无住房,有一笔未还清的房贷记录,其首付比例为60%。

4、 除此之外,购房者还需要拥有厦门合法有效的居住证、申请人加上贷款年限不能超过70周岁,购房者有能力按时偿还本息等等。

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商业贷款买房流程

1、签约纳税。签约纳税是贷款买房流程第一步。签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》,然后按开发商的具体要求缴纳首付款,与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

2、提交贷款申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

3、填写申请资料。包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、承诺书等等。

4、银行审核。银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导,是关系到贷款申请成功与否的关键。

5、签订贷款相关合同。银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后,贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作,接下来还有一个步骤,那就是按月还款。

6、贷款人按月还款。贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。

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