房贷提前部分还款需要哪些步骤

1、用户需要先查看房贷合同中关于提前还款的相关条款，看看贷款银行对于用户选择提前还一部分款是否要征收违约金。

2、如果房贷合同中没有注明这个条款的话，用户还是可以向贷款银行进行咨询的，可以拨打贷款银行的客服热线了解提前还款的相关事宜。如果用户确定要提前还一部分贷款的话，就要按照银行工作人员的解释去准备相应的资料，如果提前还款需要预约，用户也要跟银行进行预约。

3、用户在带上相关的资料亲自到贷款银行提出提前还部分款的申请，按照流程去填写相关的申请表，提交相关的证明资料。

4、根据银行的流程进行提前还款操作，用户提前还了一部分款之后，剩下的那部分贷款还是根据之前签订的贷款合同去结算贷款利息和还款的本金。

提前还款要注意什么

1、贷款不到一年会被收取违约金

不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间而提前还贷，则需要缴纳一定的违约金，并且由于不同银行之间的规定不同，违约金的数额也不同。

2、提前还贷的数额为整数倍

银行所接受的还款的数额通常都是整数倍，一般来说，每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，通常都是3至5万以上，借款人能够偿还的额度必须是以万为单位的整数倍，这时你就要看看自己是不是真的能拿得出那些钱了。

3、提前还贷需书面申请

如果真的想要提前还贷，那就需要提前跟办理贷款的银行提交正式的书面还贷申请，而银行接到申请后也需要一定时间进行审批，时间的长短则根据各自银行的办理效率来决定，一般来说不会超过15个工作日。

4、不要忘记退保

在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止，按有关规定，你可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以，当你提前偿还全部贷款后，别忘了从保险公司拿回属于自己的钱。

5、办理退税手续

一般来说，当在签订合同、支付房款之后，会办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，并取得本人的“税收通用缴款书”，当你提前偿还全部贷款后，也就可取得了房地产证，这时你就需要在在这之后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

6、记得办理抵押注销

有些人提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，结果虽然还清了贷款，但房屋仍在产权部门备案，房子并没有真正属于你。所以当你提前还完贷，就需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。